欲望に取り憑かれ

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第１弾の「１８物件」に付け加えるべきマンションが

いくつか見つかったのです。

そこで・・・・

今回、バージョンアップさせていただくこととしました。

まず、「完売」したという２物件を外しました。

「継続」して採用することになった１６物件については、

新たに加筆、および時間の経過で変化が生じた部分を修正。

そして９物件を新たに加え、全部で２５物件としました。

ページ数も大幅に増えて、全部で43頁。

ボリュームアップとなり、相当に読み応えがあります。

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２５物件の「選択の基準」と「編集方針」をご紹介しましょう。

まず、みなさん、マンションは大きい方がいいと思っていませんか？

大きければいろいろな共用施設が付いています。

キッズルームやゲストルーム、パーティルームにフィットネスルーム・・・

中には温水プールや温泉まで付いているマンションもあります。

大きければ、管理費や修繕積立金の総額も大きくなります。

大きければ、駐車場もたくさん設けられます。１００％は当たり前？

大きければ、１戸あたりの建築費が安くなるから、お買い得？？

でも、大きければ大きいなりの問題も多いのです。

一部の人しか使わないプールやフィットネスルームの維持費は

すべての区分所有者の管理費で運営・維持されます。

管理費や修繕積立金の総額が大きい分、出費も膨大です。

共用部分の管理や修繕費もそれだけかさみます。

駐車場の使用料は修繕積立金の予算に組み込まれるケースがほとんど。

車離れが進む中、利用者がいなくなれば予算に影響します。

それに、機械式駐車場は１５，６年で更新する必要があります。

1戸当たりにして安くなった建築費は価格に反映されず、

広告に使うタレントのギャラに変わる場合が多々あります。

たいていのマンションデベロッパーというものは、

自分たちの利益を1万円でも多く確保するための努力はしても、

エンドユーザーのために1万円でも安くて良い

住まいを作ろうとは考えません。

「さあ、儲けてやるぞ！」

大規模マンションにはたいてい、多額の広告予算が確保されています。

それは、それだけお金を掛けなければ人が集まらないだろうと

予め予想をしているから予算を取るのです。

モノにも価格にも自信があれば、多額の広告費は不要です。

私が先日テレビで紹介した、世田谷のあるマンションは、

通常のマンションの1割くらいの広告予算で

あっという間に完売してしまいました。

大規模マンションでは、本来の商品と関係ない

ビジュアルで広告している例が多く見られます。

タレントやイメージ広告でエンドユーザーの目を引くのは、

何か誤魔化さなければいけない欠点が隠されているからです。

新築マンションは、ウエディングドレスを着た女性のようなものです。

ほとんどの女性が、ウエディングドレスを着ると美しく見えます。

多額の広告費を掛けている大規模マンションは

無茶苦茶上等のウエディングドレスを着せられているようなもの。

そして、一番見せたいところだけ見せているのです。

でも、これが一旦中古になるとユニクロの

ジーンズを履いた女性に早変わり。

それでも、本当に美しい方は美しいもの。

外見だけではありません。

人間の本当の魅力が内面からあふれ出すように、

お化粧をしていなくても、普段着のままでも、

目鼻立ちが整っていなくても、美しい方は美しい。

「普段着のアタシを見てね」

マンションも同じです。

いくら外見を着飾っても、

アレコレとデコレーションを整えても、

醜いマンションは醜いもの。

シンプルで愛想がないファサードであったとしても、

中身をしっかり作ってあるものは、凛とした表情があります。

みなさんが、厚化粧の大規模マンションが

繰り出す様々な広告に騙されないために。

また、一見便利で住みやすそうな大規模マンションの

イメージに惑わされないために、

この情報教材を世に送り出すことにしました。

ここには、財閥系、証券系、専業大手、長谷工型ＪＶなど、

様々な事業主が首都圏で現在販売している25物件の

大規模マンション(200戸以上)を取り上げ、それぞれについて

榊が考える「買ってはいけない」理由をコメントしております。

この２５物件を選んだ基準は

駅から遠い、または都心から離れすぎている等、立地条件が悪い

エリア需要に対し、規模が大きすぎる

価格が市場から乖離していると思われる

グランドデザインに疑問点が多い

広告にタレントを起用していた等、事業主の姿勢に疑問がある

「この広告、センス悪すぎ！」

だいたい、以上５点です。

いずれも、これを買ったら負の資産を背負うことになる、

と榊が考えたマンションです。

もしかして、あなたが今検討しているマンションも

この中に入っているかもしれません。

今、大規模マンションの購入を検討されている方や

大規模マンションを中心に探しておられる方は、ぜひご一読ください。

但し、これはあくまでも榊の考えをまとめたものです。

実際にマンションを売買される時は、

あくまでもご自身の判断でなさってください。

また、この情報教材は、

特定の企業の活動を妨害することを意図したものではなく

あくまでもエンドユーザーの利益を守るため、

ひとつの判断材料を提供するものです。

「パパ、マンション選びを間違えないでね」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これだけの内容を盛り込んだレポートの

価格は2,490円です。

情報盛りだくさんでこの価格！

本体レポートは、ダウンロード版 43ページのPDFファイルになります。

読者の方からも、様々な声が寄せられています。

一部をご紹介させていただきましょう。

神奈川県　Ｙ・Ｋさん

「榊さんのレポートで、購入を断念しました。熱が冷めてみると、

どうしてあんなマンションを買おうと思っていたのか、 自分でも

不思議になります。パンフレットを見てもモデルルームに行っても

いい事ばかり聞かされていたので、あのまま買っていたら後悔し

ていたと思います。『買ってはいけない』というマイナス情報を

読んだ時は、まさに目の覚めるような思いで、いい事、悪い事をじっくりと検討し判断することが

できました。冷静な分析レポートを提供してくださった榊さんに感謝の言葉もありません。」

千葉県　Ｊ・Ｆさん

「大手企業の分譲だから大丈夫と思っていたところ、榊さんの

『買ってはいけない』に入っていたので愕然としました。

でも、知り合いの不動産業者に聞くとやっぱり榊さんと同意見。

専門家の視点を、私たち素人に提供してくださった榊さんの

勇気に敬意を表します。これからもがんばってください。」

東京都　Ｍ・Ｒさん

「自分の検討していたのは大手数社ＪＶの大規模マンション。

プールが付いているからいいな、と思っていたのですが・・・

あんなもの、毎日使うわけじゃないし、そのうち飽きますよね。

なのに、費用はずっと払い続けなければいけない・・・そんな

当たり前のようなことも、広告で惑わされていた自分が恥ずか

しい・・・榊さんのおかげで自分の馬鹿さ加減を知りました。そして、馬鹿な買い物をせずに済み

ました。本当にありがとうございます。これからも様々な圧力にめげず、がんばってください。」

みなさんの励ましのお言葉に、こちらこそ感謝させていただきます。

実際、こういうレポートを出していると

様々な「圧力」がかかってきます。

売主企業は、たとえ「できそこない」であり、

住む人を「不幸」に導きかねないマンションでも、

販売しないと損をするわけです。

そして、「できそこない」であればあるほど、広告でごまかそうとします。

榊がそれを指摘すると、烈火のごとく怒ります。

本末転倒とはこのことです。

そもそも「できそこない」のマンションを作らなければいいのです。

そこに「土地があるから」という理由だけでマンションを作り、

厚化粧の広告でエンドユーザーに売りつけようとする行為は

著しく社会正義に反していると思います。

さらに、榊は住宅ジャーナリストとして、

このようなマンション業界にあり方に疑問を投げかけ、

エンドユーザーの視点で「発言」するための活動を行ってきました。



まず、日本経済新聞系列の日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に

「失敗しない不動産投資術」というコラムを掲載。

大変好調に付き、平成２２年度も連載の継続が決定しています。

【日経マネーに「失敗しない不動産投資」連載継続中】

同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」にコメンテーターとして出演。

【７月２８日出演】

また、７月と１１月にはＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組

「TOKYOマーケットウォッチ」にも出演。

マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。

日経ＣＮＢＣには、１１月６日に再び出演しました。

また、主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集

「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に全面協力しました。

【巻頭特集は榊プロデュースによる「値引き交渉術」】

それでも、まだまだ足りないと思っています。

今の市場には「買ってはいけない」と思える

マンションが、ここに上げただけでも２５物件もあります。

一人でも多くの方に「榊の視点」を提供すべく、

なるべくリーズナブルな価格にさせていただきました。

もう一度ご案内しますと、

価格は、2,490円です。

情報盛りだくさんで、この価格！

本体レポートはダウンロード版43ページ

PDFファイルになります。

※写真は本体データをプリントしたものを撮影したものです。
レポート自体はＰＤＦデータをダウンロードしていただくことになります。

【お支払方法のご案内】

クレジットカード・銀行振込・BitCash・コンビニ決済でお支払いいただけます。

＊このホームページに掲載の人物写真はすべてイメージ画像です。

…………………………………………………………………………………………………………………… 特定商取引法に基づく表記 榊淳司の 買ってはいけない大規模マンション 首都圏編 第２弾　25物件
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