欲望に取り憑かれ

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東京オリンピックの招致が絡んでいたので、

そこのところをはっきりさせた方がスッキリするので

ややリリースを延ばしてきたのです。

晴海エリアについては、追って制作・リリースいたします。

現在、「有明」エリアで販売中もしくは販売予定のマンションは、以下の３物件です。

■ブリリアマーレ有明/有明テニスの森 5分/全1085戸/09年竣工/東京建物他































■シティタワー有明/有明テニスの森10分/全483戸/10年竣工予定/住友不動産他






























■ブリリア有明ｽｶｲﾀﾜｰ/有明テニスの森 7分/全1089戸/11年竣工予定/ 東京建物他

最後の「ブリリア有明スカイタワー」は、まだデビューしたばかりです。

正式の販売は、2010年の3月ということらしいです。

これでまた、

有明のマンション市場に不透明感が増しました。

マドンナでデビューしたブリリアマーレは、

竣工後も販売を継続中。

シティタワー有明は、

どうやら苦戦の模様。

そして・・・・

性懲りもなくタレントを使って派手にデビューした

「ブリリア有明スカイタワー」の動向は・・・・

業界人も、先が読めません。

ましてや、

エンドユーザー（一般購入者）のみなさんは、なおさらでしょう。

実は、

この有明･豊洲といった東京湾岸エリアの

タワーマンション価格は、

山手線の周辺と大差ありません。

なぜでしょう？

将来、発展する可能性があるから？

都心に近いから？

埋立地でおしゃれだから？

タワーマンションで眺望がいいから？

いずれオリンピックが開催されるから？

いいえ、違います。

そこには、実は

大きな誤解や幻想が、隠されているのです。

湾岸エリアでマンションをお買いになるのであれば、

「湾岸エリアとは、いかなる場所か」

「その中で、有明はどういう位置づけか」

「そして、不動産としての資産価値は」

「将来的な見通しは」

ということを、

ご自身なりにしっかりとお考えになってください。

おりしも、

「ブリリア有明スカイタワー」のテレビコマーシャルで

オダギリジョーが問いかけています。

「ここどこ？」

どこだか分からないのだったら、出てくるな！

と、ツッコミを入れたくなります。

このレポートでは、そもそも

「有明」が

どういう性質の土地であり、

どういう特徴があり、

将来はどのようになるのか・・・

そういった不動産としての基本的な立地特性について

「榊の眼」で感じたこと、

調べたことをまとめています。

そこには、

あるいはみなさんが、有明に対して抱いているイメージとは

１８０度異なった世界が、描かれているかもしれません。

「まあ、そうだよな・・・いわれてみれば、その通り」という

程度の違いかもしれません。

しかし、ただひとつ、コレだけは絶対に自信をもっていえる事は、

榊は、

この３つのタワーマンションを

売るために

このレポートを世に出しているのでは、ない

と、いうことです。

この３つのタワーマンションの広告では、

基本的にエリアのメリット（いい部分）

しか、描かれていません。

こんなに素敵な街はありません、しかも未来はバラ色・・・・

「ここどこ？」といいたくなるような場所、ですか？

しかし、

本当にそれだけでしょうか？

そんないいことばかりでは、あるはずがありません。

当たり前ですが、

「広告は売るための材料」

しか、提供しません。

しかし、

榊のマンションレポートは、

「あきらめるための材料」を

提供するかもしれません。

なぜなら、

このレポートの目的は、

みなさんが判断を誤らないための

榊が必要と考える

すべての判断材料を提供

することを目的に作成されているからです。

当然、

優れた特性も取り上げますが、

劣った特徴も遠慮なく盛り込みました。

華やかな広告で、装われた新築マンションは

ウエディングドレスをまとった女性のようなものです。

誤解を恐れずに申し上げれば、

ウエディングドレスを着たほとんどの女性が

美しく見えるように

広告を行っている新築マンションは、

みんないい物件に感じてしまいます。

でも・・・結婚してしまえば

普段着の妻と向き合うように

購入してしまえば、

ごく普通のマンションだったりします。

「ごく普通」だったら、

まだよかったかもしれません。

それ以下、という場合だってあります。

湾岸エリアのタワーマンションは、

首都圏の中でも取り分け、きらびやかな「ウエディングドレス」を

まとってデビューしました。

マドンナ、黒木瞳、田村正和、新庄剛志、本木雅弘・・・

タレント広告が多かったのもこのエリア・・・・

はっきりいって、

タレントのイメージとマンションの中身は、まったく関係ありません。

オダギリジョーが、「ブリリア有明スカイタワー」に住むのでしょうか？

少なくともマドンナは、「ブリリアマーレ有明」には住んでいません。

現地に来たこともない、と思います。

このレポートを読んで

「なんだ、私は騙されていた！」

と思われる方が、きっと何人もいらっしゃると思います。

そうではなく

「そんなこと、知っていたよ。でも、私はこのマンションを買いたい」

そう感じる方もいるでしょう。

そういう方は、よく勉強され、

いいところも、悪いところも、よくご理解されているはずです。

それでも気持ちが揺らがないのであれば、購入なさるべきでしょう。

でも・・・その前に・・・

一番大切なことは、

今、売り出されている価格は

本当にそのモノの価値に対して、

適正な水準か？

これは、

榊が決めることではなく、「市場」が決めることです。

ただ、

榊は長年の経験から、今後どのように市場が動くのかを

レポートの中で予想しています。

それが当たるのか、外れるのか・・・・

未来は誰にも分かりません。

でも、この１年のブログをお読みくださっている方は、

榊の予想がデタラメや嘘八百や、

ただの当てずっぽうでないことは

十分にご理解いただけると思います。

さらに、榊は住宅ジャーナリストとして、

この１年余り様々な活動を行ってきました。

まず、

日本経済新聞系列の日経ＢＰ社発行の

月刊誌「日経マネー」に

「失敗しない不動産投資術」というコラムを掲載。

大変好調に付き、平成12年度も連載の継続が決定しています。

同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」にコメンテーターとして出演。

７月２８日

７月３日にはＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組

「TOKYOマーケットウォッチ」にも出演。

ユニクロマンションとアウトレットマンションについてコメントしました。

日経ＣＮＢＣには、１１月６日に再び出演しました。

また、主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集

「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に全面協力しました。

そして、この

「マンションレポート003　

有明のタワー３物件を斬る」は、

第一線で活躍している住宅ジャーナリスト・榊淳司が、

エンドユーザーのみなさんが、判断を誤らないための材料を提供するもので、

決してどれかのマンションの販売を妨害するために、作成されたものではありません。

また、

ただの傍観者としての無責任な意見を

述べているだけのものでもありません。

どうか、

有明のタワーマンションをご検討になっている方は

一度はお読みになってください。

購入なさるにしろ、考え直されるにしろ、必ず

「読んでおいてよかった」といえる内容をご提供できるはずです。

レポートの目次を紹介しておきます

CONTENTS

はじめに

第１章　有明とは、どういう場所なのか　

第２章　有明の未来図を占う　

第３章　湾岸エリアのマンションマーケット

第４章　ブリリアマーレ有明

第５章　シティタワー有明

第6章　ブリリア有明スカイタワー

おわりに

これだけの内容を

盛り込んだレポートの

価格は

3,960円

です。

情報盛りだくさんで、この価格！

本体レポートはダウンロード版34ページ

PDFファイルになります。

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