アパートなどの消費税を全額取り戻....
 | アパートなどの消費税を全額取り戻.... |
あなたはその裏技を知りたくはないですか？
知りたい方だけ、この先をお読み下さい。
”残念ながら次のような場合は、消費税還付の可能性が薄いです”
既にアパートの引渡を受けている 消費税の課税事業者で、簡易課税制度を採用している佐藤 和男
Kazuo Satoh
自己紹介：
１９５１年生まれ。福島県出身。書籍販売会社などで営業を経験、１９８０年一念発起して税理士を目指す。公認会計士事務所などで税理士等補助に１７年間従事し、法人個人など数十社の会計・税務を担当。 １９８１年から２４年間、不動産会社の役員として会計・税務を担当。その間、（学）産業能率短期大学の通信教育部卒業。日商簿記１級合格後、所得税、相続税、消費税などをＴＡＣの通信教育で学ぶ。税理士試験一部科目合格。１９８２年より（学）郡山学院で会計・税法講師として６年間指導。 １９８５年（有）トータルサポートを創立、代表取締役に就任。２０００年５月宅地建物取引業免許登録。２００３年 ４月（学）中央大学 法学部中退。 ２００７年５月古物商免許登録。
２００８年９月 『アパートなどの消費税を全額取り戻す超裏技』の情報販売。
Ｗｅｌｌ Ｃｏｍｅ Ｔｏ Ｍｙ ＨｏｍｅＰａｇｅ
初めまして、佐藤と申します。
いきなりですが、２〜３質問させてください。
はい □いいえ
【質問２】あなたは消費税で「こんな」失敗をしていませんか？
こんな→ アパートの消費税は還付できないと思っていて、
（数百万円の）消費税を還付し損なった。 はい □いいえ
【質問２】あなたは消費税で「こんな」失敗をしていませんか？
こんな→ 消費税の処理方式を知らなかったばかりに、
還付された翌年に多額の所得税を納める羽目になった。 はい □いいえ はい！が１つ以上の方だけ、先へ進んでください。
例えば、Ａさんは、今年、建築費用１億円、消費税５００万円でアパートを建設予定している。
もし、この消費税５００万円をほぼ全額戻せるとしたら、あなたはどうしますか？
５００万円を取り戻したくはないですか？
×この裏技を知らなければ、５００万円は支払ったままです。
○この裏技を知っていれば、５００万円は取り戻せるのです。
“もし、あなたが５００万円のお金があったら”
法令化された火災警報器設置費用に充てることが可能 ＩＨクッキング、バス乾燥機、ウォシュレットのトイレの設置 防犯カメラ、暗唱番号キーなどのセキュリティー対策費用
に当てることが可能 エントランスに花壇や宅配ボックスなどを設けてグレードアップ
このようなことをすると、あなたの建物は付加価値を増し、結果的に入居率がアップして安定したアパート・マンション経営が望めます。
このほかにも、いろいろ使い道はありそうですね！ 相続税対策や不動産の更なる有効利用が可能 家族で国内または海外旅行費用に 自動車の買い換え資金 ローンの繰上げ償還
さらに、建築費用が２億円、３億円だと、消費税額は１，０００万円にも
１，５００万円にもなり、住宅が１棟買えちゃたりもするんです。
“なぜ私、佐藤は、アパート消費税を
全額取り戻す超裏技の本を執筆したのか？”
理由：
１９８１年公認会計士事務所などで税理士等補助に１７年間従事し、
法人個人など数十社の会計・税務を担当。
また、不動産会社の役員として会計・税務を２４年間担当させていただきました。
消費税法は、税法の素人には理解困難だと思います。
そこで、税務で長年の培った実務の経験を活かして、消費税法を素人にも、分かり易く、
より理解し易いようにという思いから、この情報を執筆することにしたのです。
この情報は、あえて一般の消費税本のように消費税を網羅せずに、
アパートなどの消費税の還付に重点をおき内容の濃いものに仕上がっています。
Ａ４版５９ページと情報が少な目ですが、税金についての基本的な部分（Ａ４版４０Ｐ）は、
リンク方式にしてあります。
下記が目次です。
『アパートなどの消費税を全額取り戻す超裏技』
【目 次】
序章
１．まえがき
２．消費税は誰が払うもの？
３．消費税還付・アパート等を建てた時の消費税が戻る？
第１章
第１節 消費税の仕組み
第２節 納税義務者
第３節 消費税の計算
第１章
第１節 消費税還付について
１．消費税還付の要件
２−１．対象者の収入区分の検討
２−２．アパート・貸家など新築時の消費税還付裏技とは？
３．居住用住宅の消費税還付裏技とは？
４．既に着工している方の消費税還付裏技？
５．１２月以外の完成でも消費税還付させる裏技とは？
６．既に家賃収入がある方の消費税還付裏技とは？
７．中古物件取得時の消費還付裏技とは？
８．消費税還付に必要な課税売り上げの作り方とは
９．消費税還付に必要な届出とは？
10．事業を始める際に一緒に出した方が良い書類とは？
11．消費税還付における重要な要件とは？
12．還付を受けるための留意点とは？
第２節 アパート消費税還付スキームの実態と今後の対応
付録 各種届出書・確定申告書の書き方
“希少価値ある情報だから、今がチャンス”
消費税還付を謳っているサイトもありますが、
肝心な部分になると、ご相談くださいとか無料で相談しますとなっています。
無料相談というのは、あまり信用出来ないし、
建築条件付きとか何か裏がありそうです。
税理士に頼むにも、相談料が不明だと、
知らない税理士には頼みづらいですね。
これでは、小心者の私には、ちょっと怖くて相談できないです。
この情報は１度購入するだけで済みますので、
ご自身で確定申告をすれば報酬も支払わなくてもよいですね。
この情報は未だそんなには出回っていません。
この情報が世間に知れ渡ってしまったら、
消費税法が改正されることは、可能性としては充分あります。
時期が遅くなればなるだけ、還付できる可能性も小になります。
『アパートなどの消費税を全額取り戻す超裏技』
※画像はイメージです
（ダウンロード版：PDF５９ページ）
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“法律に沿った節税行為”
これから解説するのは、脱税ではありませんし、脱税を推奨するものでもありません。
法律に沿った節税行為です。
節税とは税法で「選択肢の中から有利であれば選択できる」
と規定している有利な方を使うことなのです。
確実に消費税の還付が受けられるよう解説
これからアパート・マンションを建築される大家さんに対して、
確実に消費税の還付が受けられるよう、分かりやすく解説しています。
さらに、各種届出書・確定申告書の書き方も解説しています。
“消費税の還付を１００％成功させるためには？”
新築の場合は工事期間中、
また着工前にもやらなければならないことがあります。
さらに、完成時期なども考慮しなければならないため、
消費税の還付を受けるためには、それなりの準備が必要です。
中古のアパート・マンションは、必ず引渡前に準備が必要です！
本来、返ってくるはずだった消費税が、
事前準備に手落ちがあったために戻ってこなくなることは非常に多いのです。
そうならないためにも、早めの対策が功を奏します！
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“推薦のお声をいただきました”
税理士も絶賛！！
税理士 佐藤昌弘
一般の人には税法は、専門用語を用いているので、難しくて理解しにくいと言われています。
消費税に関する本は沢山出版されていますが、消費税の還付について書かれている本はほとんどなく、これからアパート等を建てる方は、一度は読んでおかなければならない必見の書と言えるでしょう。
内容も詳細に記載され、計算例や届出書・申告書の書き方も例示していますので、たいへん分かり易いと思います。
税金のプロである税理士でもこのノウハウを持っている先生は、ほんの一握りだと思います。私からも自信を持ってお勧めします！
喜ばれて仕事が取れる！
土地家屋調査士 山口孝夫
私も個人事業主なので、顧問税理士に依頼して毎年確定申告をしていますが、顧問税理士からはアパートなどの消費税が戻るという話しを一度も聴いたことはなく、この本を見て初めて知りました。
この情報だったら建設会社や不動産会社で、消費税が戻せることを売りにして営業を掛ければ、建築する地主さんに喜ばれて仕事が取れるので、欲しがる人が相当数いるのではないかと思います。
過去に６００万円以上を還付
不動産会社 Ｙ社長 様
以前に一度、前の税理士に賃貸マンションの消費税６００万円以上を還付してもらったことがあります。
今の税理士からは、アパートなどの消費税が戻せるという話しは聞いていません。
建設会社のセミナーを受けましたが、結局、肝心な部分は説明してくれませんでした。
“Ｑ＆Ａ”
質問のありそうな事柄をＱ＆Ａ形式で表示しています。
Ｑ．
居住用住宅の建築に着工し、完成予定は１１月１０日ですが、消費税を戻せるのでしょうか？
Ａ．
居住用住宅が自己の居住用の場合には、還付対象外です。
居住用住宅が賃貸用の場合には、還付の可能性が大です。事前の準備や各種の手続きが必要です。急いだ方が良いです。
Ｑ．
簡易課税制度不適用の手続きをしたのですが、消費税を戻せるのでしょうか？
Ａ．
簡易課税不適用の手続きをしても、簡易課税を最低２年間継続しなければ原則課税に戻ることは出来ません。
Ｑ．
前年以前にアパートや地代の収入があり場合は、戻らない可能性が大と伺いました、何か手だてはないのでしょうか？
Ａ．
この場合は、確かに戻る可能性が薄いのですが、建物の引渡前であれば、超裏技を使えば全額取り戻すことが出来ます。
Ｑ．
もし、この情報を買っても自分で手続きなどが出来ない場合は、どうしたらよいでしょうか？
Ａ．
その場合には、弊社の顧問税理士や友人に税理士がおりますので、ご紹介させていただきます。
“改正されたら、この裏技は封印されます”
税制調査会は、この還付スキームによって消費税を還付させるという部分に着目し、
租税回避行為として対応を検討しているようだ。
平成１９年の税法改正では改正されなかったが、この還付スキームによって消費税還付額が全体の相当額になれば改正になる可能性が大である。
消費税法・消費税基本通達が改正されたら、この裏技は封印されてしまいます。
現在、適用を検討している場合は、できれば早い時期に実施したほうが良いですよ！
Kazuo SATO
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